Großzügiges massives Ein- bis Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage in Hohen Neuendorf, OT Bergfelde
– VERKAUFT –
6
Zimmer
175 m²
Wohnfläche
550 m²
Grundstücksfläche
2
Stellplätze
Malern Einziehen Wohlfühlen
- 465.000€ VB
Preise und Kosten
Kaufpreis: 385.000 €
Käuferprovision: 6 % zzgl. MwSt.
Immobilie
- Zustand: renovierungsbedürftig
- nicht unterkellert
- Terrasse, Wintergarten
- Bezug: 2007
- frei werdend
- 2 Stellplätze: Carport
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
- Einbauküche
- Böden: Fliesenboden, Steinboden, Terrakottaboden
- Kunststofffenster
- Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energie / Versorgung
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Gebäudetyp: Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis: 2006
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energiebedarf: 119,33kWh/(m²*a)
- Gültigkeit: seit 20.04.2006
- Haustyp: Massivhaus
- Energieträger: Gas
- Fußbodenheizung
- städtische Wasserversorgung
Objektbeschreibung
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 550 m² ist mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2006/07 bebaut. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 175 m² und ist derzeit in 2 Wohnun-gen aufgeteilt. Die kleinere Wohnung mit ca. 75 m² verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur, einen HWR und einen wunderschönen Wintergarten. Die zweite Wohnung mit
ca. 100 m² teilt sich in 4 Zimmer, eine Küche, einen HWR, ein Gäste-WC und ein Wannen-Dusch Bad auf. Beide Wohnungen könnten auch ohne großen Aufwand mit einem Durchbruch miteinander verbunden werden.
Durch die Fußbodenheizung im gesamten Haus, sowie die massive Bauweise ergibt sich ein
Jahresenergiebedarf von 119,33 kWh/m². Der liebevoll und familienfreundlich gestaltete Garten mit einem Carport, einem Gartenhäuschen, einer Terrasse und einem Kinderspielplatz lässt kaum Wünsche offen und rundet das Erscheinungsbild der Immobilie ab – es wäre auch ein perfektes Domizil für eine größere Familie.
Besichtigungstermine
Das Objekt ist mit Wasser, Erdgas, Strom, der Kanalisation und der Telekom erschlossen. Die Eigentumsverhältnisse sind klar. Altlasten sind nicht bekannt.
Gerne zeigen wir Ihnen weitere Details der Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.
Lagebeschreibung
Objektanschrift: 16562 Hohen Neuendorf
Bergfelde liegt an der nördlichen Stadtgrenze zu Berlin-Frohnau. Die Gemeinde mit
ca. 6.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Neben der S-Bahn-Anbindung nach Berlin und in das Umland, ist der Ort über die B-96 und die Auto¬bahn komfortabel zu erreichen. Über die Stadtautobahn beträgt die Fahrtzeit zum Flughafen Tegel etwa 15 Minuten, zum Berliner Stadtzentrum ca. 25 Minuten.
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Bergfelde an einer ruhigen, befestigten Straße unweit des Herthamoors und des Hubertussees. Der S-Bhf Bergfelde ist in ca. 12 Fußminuten zu erreichen, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten, umliegenden Arztpraxen und Schulen.
Marcus Nitschke
Immobilienmakler
Ihr Immobilienmakler in Hohen Neuendorf- Tel: +49 (0)3303 405241
- Fax: +49 (0)03303 504884
- info@nitschke-immobilien.de
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