Das Grundstück, mit einer Größe von ca. 634 m² und ca. 16 Metern Straßenfront, ist mit

einem Weber Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 bebaut.

Die Fläche im Gebäude von ca. 140 m², teilt sich in 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC auf. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen 47 m² könnte durchaus noch geteilt werden, zumal sich hier auch noch ein Wintergarten (elektrische Fußbodenheizung) mit ca. 20 m² anschließt.

Der HWR mit ca. 7 m² ist ideal als Kellerersatz konzipiert, Heizung, Waschraum und Lager in einem.

Das Obergeschoss mit 3 Zimmern und dem Masterbad (Dusche und Wanne) ist perfekt für die Familie mit ein oder zwei Kindern.

In 2021 wurde die Heizungstherme (Gas) noch einmal erneuert, so dass sich die Verbrauchswerte nochmals verringert haben dürften. Der riesige Kamin erwärmt das Haus in kurzer Zeit, ist aber auch so ein echter Blickfang. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Vinylparkett versehen und bieten so eine gute Oberfläche für die Fußbodenheizung.

Auf dem Grundstück befindet sich weiter eine große Garage und ein „Wohnbungalow“ aus den 1970-ziger Jahren. Der kleine Grundstücksanteil ist liebevoll angelegt und selbst in der grauen Jahreszeit eine grüne Freude.

Insgesamt sind Haus und Grundstück in einem sehr guten Zustand und lassen keinen Rückstau an Pflege oder Sanierung erkennen.

Die Immobilie ist mit Wasser, Erdgas, Strom, Kanalisation und Telekom erschlossen.

Die Eigentumsverhältnisse sind klar. Altlasten sind nicht bekannt. Eine kurzfristige Übergabe wäre möglich.

Weitere Einzelheiten zeigen wir Ihnen gern bei einer Besichtigung auf.

Hohen Neuendorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze zu Berlin-Frohnau.

Die Stadt hat eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung und Infrastruktur. Der Ort ist einmal über die B-96, die B-96 a und die Autobahn erreichbar. Darüber hinaus besteht S-Bahn-Anbindung nach Berlin und in das Umland. Über die Stadtautobahn ist der Flughafen in etwa

50 Minuten zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist ca. 25 Minuten entfernt.
Die Immobilie befindet sich in der Niederheide von Hohen Neuendorf, eine beliebte Wohngegend mit viel Grün und Wasser

Der S-Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen, eine Busstation ist direkt vor der Tür ebenso Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und pädagogische Einrichtungen.

Die Havel mit ihren weitläufigen Wiesen ist in wenige Fußminuten zu erreichen, ebenso die Marina Havelbaude und die Gastronomie.